SCCV Les Terrasses du Port
Plateforme de levée de fonds · Sète (34) · 42 lots
Démonstration : données fictives et ordres de grandeur indicatifs, à recalibrer sur les données du client.
Dossier de levée
SCCV Les Terrasses du Port
Société de projet du promoteur Promocéan Développement · 36 logements (3 420 m²) et 6 locaux commerciaux (610 m²) · Livraison T2 2028
- Émetteur
- SCCV Les Terrasses du Port
- Localisation
- Sète (34) · 42 lots
- Instrument
- Obligations simples — quasi-fonds propres
- Montant cible
- 3 200 k€
- Ticket minimum
- 100 k€
- Coupon
- 9 % capitalisé, remboursement in fine
- Durée
- 24 mois
- Closing visé
- 31/10/2026
Rang : Subordonné au crédit bancaire d'accompagnement. Garantie : Nantissement des parts de la SCCV. Ouverture de la levée le 15/06/2026.
Levée en cours
Objectif 3 200 k€ · situation au 02/09/2026
2 050 k€ engagés (64,1 %)
Reste à lever 1 150 k€
Coût total de l'opération
18 400 k€
Emplois du bilan promoteur
CA prévisionnel
21 163 k€
Logements, commerces et parkings
Marge d'opération
2 763 k€
13,1 % du chiffre d'affaires
Précommercialisation
54,8 %
23 lots réservés sur 42
LTC
32,6 %
LTV 28,4 % · dette bancaire 6 000 k€
TRI investisseur
9,0 %
Multiple 1,19x sur 24 mois
Closing dans
59 jours
Closing visé le 31/10/2026
Investisseurs actifs
17
15 NDA signés · pipeline pondéré 3 718 k€
Calendrier du projet
Étapes clés du foncier à la livraison
- 09/2025
Foncier signé
- 03/2026
Permis de construire obtenu
- 05/2026
PC purgé de tout recours
- 06/2026
Ouverture de la levée
Étape en cours - 10/2026
Closing de la levée
- 11/2026
Démarrage des travaux
- 09/2027
Hors d'eau
- T2 2028
Livraison
Rôle de Daftime
Ce que nous produisons et pilotons sur l'opération
- Constitution et animation de la data room, contrôle de cohérence des pièces.
- Prévisionnel de l'opération, échéancier trimestriel et matrices de sensibilité.
- Coordination des investisseurs, des conseils (avocat, notaire) et de la banque.
- Contrôle du plan de trésorerie de l'opération et des appels de fonds trimestriels.
- Préparation des supports de présentation investisseurs et de la note d'opération.
- Revue des budgets travaux et suivi des écarts avec la maîtrise d'œuvre.
- Tenue de la comptabilité de la SCCV et production des états de gestion mensuels.
- Suivi des conditions bancaires (garanties, déblocages) et des ratios de l'opération.
Avancement commercial
Base de la clause de précommercialisation
Covenant : précommercialisation ≥ 50 % des lots avant le premier tirage bancaire — atteint à 54,8 %.